Согласно информации, предоставленной исполнительным директором федеральной компании «Этажи» Региной Дыдалиной, получение ипотеки в 2027 году станет серьезной задачей для заемщиков, особенно тех, у кого есть неофициальные доходы, действующие кредиты, кредитные карты и рассрочки. Кингисепп-сегодня.рф сообщает, что дополнительными факторами, усугубляющими ситуацию, станут низкие первоначальные взносы.
Дыдалина отметила, что банки становятся все более внимательными в проверке доходов своих клиентов. Если в 2023 году до 60% заявок без подтверждающих документов могли быть одобрены без дополнительных условий, то сейчас этот показатель вырос до 95%. В большинстве таких случаев кредиторы требуют предоставить справки или подтвердить заявленный доход перед заключением сделки. Основными критериями для одобрения ипотечного кредита остаются долговая нагрузка и соотношение суммы кредита к стоимости залога.
Особенно сложным будет получение ипотеки при первоначальном взносе менее 20% и при условии, что платежи по всем кредитам составляют 80% от дохода заемщика. В таких случаях шансы на одобрение кредита практически равны нулю, подчеркивает эксперт. Кроме этого, наличие действующих просрочек, недавнее банкротство, финансовые долги в исполнительном производстве и большое количество заявок, одновременно поданных в разные банки, также могут способствовать отказу. Даже неиспользуемые кредитные карты и рассрочки будут учитываться при оценке финансовой нагрузки на заемщика.
Дыдалина также добавила, что самозанятость и статус индивидуального предпринимателя не являются препятствием для получения ипотеки, однако важно официально подтвердить свои доходы. По ее словам, предпринимателю желательно предоставить данные об отчислениях за минимум год, а доход от аренды автомобиля или недвижимости можно учесть после его декларирования.
Эксперт рекомендует заемщикам перед подачей заявки закрыть свои кредиты минимум за две недели, снизить лимиты по кредитным картам и проверить кредитную историю, а также наличие долгов у судебных приставов. Желательным является наличие стажа на текущем месте работы не менее шести месяцев, уточнила Дыдалина.
В случае отказа повторно обратиться в банк возможно через полтора-два месяца. Но новая заявка должна быть усилена, например, за счет увеличенного первоначального взноса, подтвержденного дополнительного дохода или привлечения созаемщика. Подводя итог, Дыдалина призывает заемщиков тщательно готовиться к процессу получения ипотеки, учитывая все указанные риски и требования банков.
